秦兵律师事务所全力为业主效力解决购房合同违约问题

2021-09-06 16:21 来源:科创网

  【编者按】买房是人生大事,其签订购房合同更是这一过程中的重中之重。2021年1月1日生效的《民法典》中关于商品房买卖合同规定,当事人可以约定一方违约

  买房是人生大事,其签订购房合同更是这一过程中的重中之重。2021年1月1日生效的《民法典》中关于商品房买卖合同规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  所以,在购房过程中,凡是购房合同出现专业术语或者含糊的数字时,要咨询清楚以免在违约条款上被套路。

  开发商的常见卖房套路

  比如说,开发商会为了追求一己之利,在房屋面积上做文章。目前比较普遍的房屋测量会加入每层楼的公摊面积,例如:如果楼层的公共大厅和楼梯面积为20平方米,并且一层有两户的话,则公寓面积每层增加10平方米。有的开发商甚至会将公寓的建筑面积(不包括公共区域),即外部建筑面积算入其中,并分别指有顶棚和无顶棚的阳台。而且他们还会在购房合同条款声明免责,所以对于开发商提供的一些格式条款限制条件要格外警惕。那么,购房者今后在购房时该如何保护自身权益呢?

  1.核查“五证”是前提条件

  首先,购房者在签订合同前应仔细检查或要求开发商出示“五证”(即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》),仔细核对商品房预售许可证明中关于自己购买房屋的产权所属、以及购买房屋的所有面积。

  2.确定合同约定,避免遗漏购房者权益

  其次,建议购房者在签订合同时,让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来,并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时,以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。避免开发商的故意欺诈行为。

  3.看清违约条款,为自己可能的维权做准备

  最后,购房者在签订合同时,一定要细读违约条款,注意开发商对房屋违约条款的约定。出现问题后难以界定责任是诉讼中难以突破的问题,所以在购房合同中一定要事先约定清楚这些条款或者另外签订补充协议。一旦出现房屋质量、或者房屋面积差异问题,就可以为获取权益做好充足的准备。必要时及时联系相关专业人士答疑解惑,以避免后顾之忧。

  秦兵律师事务所成立多年,一直奔走在为业主维权一线,拥有专业的房产精英律师团队,每年代理400到480件房地产官司,目前团队拥有70位律师为客户提供法律服务。

  

 

  秦兵律师事务所对每一个案件都会成立专门律师团队进行承办,在承办期间他们作为整个业主维权过程中的专业服务者,通过把购房者聚集起来、共同分析案件情况、开展普及法律常识、组织多场案件研讨会等一系列指导活动,并积极安排律师及律师助理协助完成维权,帮助业主与开发商去谈判,争取为业主谋求更多合法权益。

  秦兵律师事务所设立的宗旨是:“我们只打房产官司!并且我们只代表业主一方的利益!”相信在房地产主管部门与秦兵律师事务所的共同努力下,未来国内房地产市场秩序也将更加规范,业主生活也将更加幸福美好!

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